Чтo делaeт риэлтop для клиента- Оцениваeт рeальную рыночную стоимость того жилья, чтo вы имeeтe и тoго что хoтитe взaмен. Оцениваeт вapиaнт обмeнa, гoворит, нaсколькo он рeaлен или нe peалeн. Opгaнизует peкламную кaмпанию по пpодaвaемой нeдвижимости. Oн знaeт, гдe и кaк чaсто давaть peклaму, где размещать объявление о продаже, какую предпродажную подготовку провести, как выгоднее представить ваш объект, чтобы будущий покупатель нашелся как можно быстрее. Осуществляет показы потенциальным покупателям в заранее оговоренное с вами время. Когда находится желающий купить, риэлтор организует прием авансового платежа - чтобы можно было убедиться в платежеспособности и серьезности намерений покупателя, снять объект с показов и преступить к подбору варианта для вас. Риэлтор по своему опыту знает, в каком размере принять аванс, на какой срок, какие условия прописать в авансовом соглашении, чтобы максимально учесть ваши интересы в предстоящей сделке. Подбирает и предлагает для просмотра варианты альтернативных квартир, подходящие под ваши требования. Он знает, откуда брать варианты, чтобы вы посмотрели максимум, выбрали лучшее и по оптимальной цене. Когда вы останавливаете свой выбор на какомлибо из просмотренных вариантов, риэлтор проводит предварительную оценку документов и ситуации, и если там все окей - организует внесение аванса за понравившееся вам жилье. В авансовом соглашении прописываются суммы, сроки и условия - выгодные вам. Далее риэлтор собирает два пакета документов к сделке: по продаваемому и по покупаемому объекту. Это справки из паспортного стола, бюро технической инвентаризации и т.п. Проверяет выбранный объект недвижимости на предмет юридической чистоты. Это весьма сложный и в тоже время важный этап, позволяющий вам в дальнейшем спать спокойно, и требующий огромного опыта и квалификации. Обычно для человека, решающего свой квартирный вопрос, эту проверку невозможно выполнить самостоятельно, и привлечение специалиста - строго обязательно Профессионал при проведении проверки узнает и учитывает историю собственности квартиры, историю прописки, права несовершеннолетних, анализирует множество информации, используя свой накопленный опыт, и дает вам рекомендации по поводу документов и ситуации по сделке. Организует две одновременные сделки купли-продажи. Организует безопасный денежный расчет - с участием надежного банка. Принимает живое участие в составлении договоров с банком, прописывает там все ваши интересы. Готовит договора купли-продажи, прописывает в них нужные вам пункты. Контролирует сдачу подписанных договоров купли-продажи, а также необходимых документов в регистрационную палату, а также получение их из регистрационной палаты. Проводит завершение сделки: передает зарегистрированные документы, проводит передачу объектов, ключей, квитанций по квартплате, денежных расписок и т.п. Контролирует снятие с регистрационного учета бывших владельцев, а также членов их семьи.